Marché immobilier à Marrakech : crise ou simple correction ?

ParConsulting MZ

Marché immobilier à Marrakech : crise ou simple correction ?

Depuis plusieurs mois, on entend régulièrement que le marché immobilier à Marrakech serait “en crise”.

Pourtant, lorsqu’on observe réellement le terrain, les chiffres et les dynamiques d’achat, la situation est plus nuancée que ce que laissent entendre les discussions de comptoir.

Il ne s’agit pas d’un effondrement.
Il s’agit d’un ralentissement naturel après deux années exceptionnelles.

1. Retour sur deux années hors-norme

Entre 2021 et 2023, Marrakech a connu une phase de forte effervescence :

  • retour massif des investisseurs résidents à l’étranger (MRE et expatriés),
  • intérêt accru des Européens pour l’immobilier marocain,
  • projets neufs très vite réservés,
  • hausse rapide des prix dans plusieurs quartiers.

Ce cycle était porté par une dynamique post-pandémie, une recherche de confort, d’espace, de soleil, et une attractivité renforcée de la ville.

Mais ce rythme n’était pas structurellement durable.
Il était exceptionnel.

2. Le marché s’ajuste – ce n’est pas une crise

Aujourd’hui, on constate :

  • moins de transactions, car la demande s’est calmée,
  • un pouvoir d’achat plus contraint, notamment localement,
  • des acheteurs plus sélectifs, qui prennent davantage le temps.

En même temps :

  • les promoteurs continuent à lancer des projets,
  • les acheteurs restent présents,
  • Marrakech demeure une destination privilégiée pour vivre et investir.

➡️ Le marché ne s’effondre pas. Il respire.

3. Pourquoi Marrakech garde son attractivité

Localement :

  • Croissance démographique continue
  • Amélioration des infrastructures urbaines
  • Développement de nouveaux quartiers
  • Arrivée de nouvelles écoles, hôpitaux, centres commerciaux

Internationalement :

  • Marrakech reste une ville “passerelle” :
    entre Afrique, Europe et Moyen-Orient
  • Coût de la vie compétitif
  • Climat et qualité de vie recherchés

Ce qui compte : la valeur long terme reste solide.

4. Où se trouvent les opportunités aujourd’hui ?

Dans les phases de ralentissement, les meilleures opportunités se trouvent chez ceux qui :

  • achètent au bon moment (en amont d’un développement de quartier),
  • sécurisent leurs choix avec une analyse rigoureuse du promoteur,
  • choisissent des projets où la valeur se crée dans le temps,
  • adoptent une vision long terme plutôt que spéculative.

C’est notamment le cas dans l’immobilier neuf et sur plan (VEFA),
où l’on peut :

  • entrer à un prix d’appel intéressant,
  • payer par étapes,
  • bénéficier d’une potentielle valorisation à la livraison.

Conclusion : un marché qui se professionnalise

Le marché immobilier à Marrakech n’est pas en crise.
Il se stabilise, après une période très dynamique.

Aujourd’hui, l’enjeu n’est plus d’acheter vite.
L’enjeu est d’acheter bien, avec méthode, recul et informations fiables.

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