Investir à Marrakech : les quartiers les plus rentables
Investir à Marrakech : les quartiers les plus rentables pour un immobilier neuf et sur plan
On entend souvent dire que le marché immobilier à Marrakech est saturé ou qu’il traverse une période d’incertitude.
Pourtant, en réalité, il s’agit surtout d’un marché qui se structure, où les opportunités existent toujours… à condition de savoir où regarder.
En tant qu’agence spécialisée dans l’immobilier neuf et sur plan (VEFA), L.A Agency accompagne chaque investisseur dans le choix du bon quartier, du bon promoteur et du bon moment pour investir.
1. Pourquoi le choix du quartier est décisif
À Marrakech, l’emplacement est le premier facteur de rentabilité.
Il détermine la demande locative, la valorisation future et la facilité de revente.
Voici les 4 critères clés à analyser avant d’investir :
- La proximité des commerces, transports et écoles.
- L’évolution du quartier : est-il émergent ou déjà consolidé ?
- Le type de demande : locatif longue durée, courte durée ou résidence principale.
- Les projets urbains à venir (voirie, accès, aménagements).
Bien choisir son quartier, c’est déjà faire 50 % du travail d’un bon investissement.
2. Les quartiers les plus rentables intra-Marrakech
Guéliz
Cœur moderne de Marrakech, Guéliz reste une valeur sûre.
Ses avantages :
- Forte demande locative (locataires locaux, expatriés, touristes longue durée).
- Emplacement central, commerces et vie urbaine animée.
- Prix du m² encore raisonnable comparé à d’autres capitales régionales.
Guéliz est idéal pour un investissement dans un appartement neuf ou sur plan, avec un bon équilibre entre rendement et valorisation.
Hivernage
Quartier emblématique du haut standing, Hivernage séduit les investisseurs recherchant une clientèle premium.
- Proximité de la Médina et des hôtels de luxe.
- Environnement calme et sécurisé.
- Prestations haut de gamme.
Les rendements y sont plus modérés, mais la valorisation patrimoniale reste excellente à long terme.
La Palmeraie
Référence du prestige à Marrakech, la Palmeraie attire les acheteurs de résidences secondaires et les investisseurs orientés luxe.
- Cadre verdoyant et exclusif.
- Villas et résidences de grand standing.
- Potentiel de valorisation élevé sur le long terme.
Ce secteur reste plus adapté à une stratégie patrimoniale qu’à du locatif court terme.
Targa
Situé à l’ouest de Marrakech, Targa est un quartier résidentiel en plein essor.
- Prix attractifs à l’achat.
- Nombreux programmes neufs et projets sur plan.
- Forte demande des familles locales.
C’est un secteur idéal pour investir dans du neuf accessible, avec une belle perspective de croissance sur les prochaines années.
Ces quartiers représentent aujourd’hui les zones les plus rentables à l’intérieur même de Marrakech, pour un investissement immédiat ou sur plan.
Dans un prochain article, nous aborderons les secteurs périphériques en forte croissance, comme la Route de l’Ourika, la Route de Fès ou encore la Route d’Amizmiz, qui offrent des opportunités à plus long terme pour les investisseurs avertis.
3. Pourquoi privilégier le neuf et la VEFA à Marrakech
Investir dans l’immobilier neuf ou sur plan (VEFA) présente plusieurs avantages stratégiques :
- Garantie décennale et conformité aux normes de construction actuelles.
- Paiement progressif selon l’avancement du chantier.
- Prix d’entrée plus attractif qu’un bien livré.
- Possibilité de personnaliser certains éléments avant livraison.
C’est une option idéale pour les investisseurs souhaitant sécuriser leur projet tout en optimisant la rentabilité.
4. Avant d’investir : la check-list essentielle
Avant de vous lancer, assurez-vous de :
- Vérifier la fiabilité du promoteur et ses réalisations précédentes.
- Confirmer la situation juridique et foncière du projet.
- Analyser la rentabilité prévisionnelle (loyer, charges, fiscalité).
- Anticiper votre stratégie de sortie : revente, location, résidence secondaire.
Un accompagnement professionnel fait toute la différence entre un bon investissement et un pari risqué.
Le marché immobilier de Marrakech continue d’attirer les investisseurs, qu’ils soient locaux, expatriés ou internationaux.
Les opportunités ne manquent pas, mais elles se cachent dans les bons quartiers et les bons projets.
S’entourer d’experts terrain, c’est investir avec clarté, sérénité et perspective.
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